東京で不動産屋を経営してるけど質問ある？
なんでも聞いてくれ
地域はどこ？
>>
中央区
すまん
東京都中央区
オープンハウスの奴らって軍隊？
>>
割と気合い入ってる
もしもし隊みたいなのいるし
>>
もしもし隊って？テレアポ専用部隊？
>>
ガムテープで手に受話器を縛り付けられた営業電話部隊
地上げ屋パワーエステートについて一言
>>
地上げは本当に大変
尊敬する
不動産って必要ある？仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの？
>>
ん？？
不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる？
お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ
>>
え、違うの？
あの物件がたくさんショーウィンドウに貼りつけてあって興味本位で見てみたいけど気軽には見られない店
あれが不動産かと思ってた
>>
いわゆる店舗型の不動産屋だね
入ると「いらっしゃいませ」とか言われる系の
そういう会社は全体のごく僅かだよ
斎藤どうさんは好き？嫌い？
>>
だれ？
斎藤道三？信長のお隣の？
不動産って投資の中では難しい方？
>>
んー、難しい方だと思う
一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
気軽な投資のつもりならオススメできない
大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ？
飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い
>>
何も考えずに駅から近いところが良いと思う
今の少子化に向けて将来不動産はどう動くの？
>>
先行き暗い
都内不動産市場は今年も堅調？
>>
大手の一人勝ち
地価は順調に下がってるけど暴落はしないと思う
でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね
>>
それな
>>
俺んち都心部の駅から2分、でもひょろ長い3階建
これでも価値下がらんのか？
>>
価値って建物含めた価格かな？
普通に下がるでしょ
>>
それほんとうかよー
公示価格が指針じゃないの？？
鑑定士意味ねーじゃん
>>
そりゃ意味ないよ
売り手と買い手がいて始めて取引が成立するんだぜ？
そんなどこぞの鑑定士が基準を出しても無意味だと思ってるよ
都内の地下がってんの？？
公示価格は当てにならないって事？？
>>
あー、ごめん
おれの身の回り限定の感覚の話
ええ…
これ本当に不動産屋さんなんだろうかｗ
仲介屋じゃなくてｗ？？
>>
買取販売とかが多い
あと三為とかも最近多い
>>
査定方法とかザックリ教えて！
>>
基本は兄にお任せだけど
まず買い取るか客をつけるか決める
住居ならレインズとかでその辺の過去の取引の見て先に販売価格をある程度決める
そこから諸々の費用を引いて決める
本当にざっくりだけど
中央区の公示価格軒並み上がってるんだけど
肌周りでは下がり続けてるのか…
>>
公示価格なんて・・・
関係ないとまでは言わないけど実際それが取引に影響することはあんまりないかな
もちろん末端のレジとかビルの話だけどね
大手がやるようなデカイ案件は知らね
単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの？
それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの？
>>
そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね？
東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事
>>
なるほど
あなたはどういう不動産屋なの？
読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど
>>
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為（中間省略）って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり
知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし
>>
あーほんと様々なのね
関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね
>>
まずどこに通うのかが重要だよね
通いやすい場所がいいよ
>>
変な話だけど仕事を見つけるのが先か家を見つけるのが先かって感じで悩ましいんだ
>>
仕事先に探さないと入居審査も面倒臭いだろう
土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる
そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・
本当に様々
中央区公の示地価と実勢地価で
価格傾向が上下逆なんて事
本当にあるのか？
>>
いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
逆ってことはあまりないんじゃね？
本当に感覚的に書いただけだからすまんな
>>
>1の感覚では落ち込んでるって事？
だとしたら、実勢価格の情報が正しいわけだから
かなりショッキングだー
>>
実勢価格と対になるのが公示価格だぞ
実勢価格はここのところ下がり気味な印象
公示価格は知らね
>>
それがわからんのよ…
例えば中央区
公示は軒並み5～12上がってるが
地元で動いている
７万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る？
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ
>>
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える
そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある
うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな？無難なのは駐車場とかアパートとか？
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙
>>
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね
基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う
>>
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ
>>
2項道路っていってな
将来的に道の拡幅をする約束で限定的に許された土地って扱いになる
かなり多いんだわ
投資不動産？
実需不動産？
>>
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね
漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの？
>>
たくさんいるよ
都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い
社員募集はしてない？
>>
基本給が発生するような募集はしてない
きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる
田舎の大地主は戦後土地勝手に没収されてしまった人が多い
>>
借地権問題な
ひどい話だ
アパート建てさせて部屋紹介せずに経営が行き詰まったところで買い叩くとかやってる？
>>
やらない
大東建託かな
>>
大東建託は個人にハイツみたいなの建てさせるの多いよな
頭金300万ぐらいであとはローンで、ローン返済終わったら家賃収入で稼げますとか言ってくるやつ
これは不動産市場もきな臭くなってきてんのかなー…
都内中心に投資してる身としては胃が痛い
>>
ちゃんと回ってるならいいんじゃない？
少し高めの金額で売りに出しといてもいいかもね
>>
そっちじゃない
不動産ファンテイングがメインやー
今日明日で130万追加しようとしているが
中央区の現状聞くと案件が上野と福岡だから
悩むー
>>
あー、ファンドか
そっちは大丈夫だと思うぞ
プロ中のプロがカッチカチの物件取り扱ってるわけだから下がるなんてことはそうそう無い
直下型地震が起きた土地は価値が下がる？
>>
その金額で買う人がいなくなれば結果として価格は下がる
不動産おもしろいなー
仕事